賃貸事業拡大したい場合
カテゴリ： マンション投資
サラリーマン大家さんの多くが賃貸事業を拡大して
ゆくゆくは賃貸収入だけで生計を立てたいと考えています。
しかし、専業大家となるためには、
１棟、２棟の物件所有ではとても足りません。
そのため、複数棟購入する必要がありますので、
買い増しをするための戦略をきちんと事前に練ってください。
例えば表面利回り１０%、１億円の不動産を購入したとしても
（１）家賃収入 1,000万円
（２）経費・返済 △600万円
（３）税金 △200万円
とすれば手残りは200万円です。
年収で1,000万円を実現させようとすると、上記の計算上
1億円の物件が5棟必要とハードルは非常に高いのです。
そこで、買い増しをするための戦略はどういうものにしたら
いいのかという説明をさせていただきます。
（１）実績を作って事業性融資を引き出す
（２）法人を複数作ってそれぞれで借入をする
（３）現金購入→家賃蓄積→現金購入を繰り返す
このような手法が現在では一般的です。
どの手法も1棟目の購入前から綿密な
計画を行っておくことが重要です。
逆に、買い増しをするためにしてはいけないことは
（１）税金対策のために、赤字申告
（２）給与収入を担保に評価の出ない物件の購入
（３）手元の預金が減少してしまうようなキャッシュフローの出ない物件の購入
このようなことをしてしまうとすぐに手詰まりとなり、
とても専業大家にはなれません。