サラリーマン大家
カテゴリ： マンション投資
終身雇用や年功序列の崩れた現在では
将来に不安を抱く方が多くなってきています。
副収入目的・不動産投資の練習にと
ワンルームマンション投資はやや加熱気味です。
結論から言ってしまうと、ワンルームマンション投資は
大きく儲かることはなく、それでいてリスクは小さくありません。
空室になれば埋めるための労力・修繕にも気を使い
本業にも影響が出てしまいます。
これでは、「不労所得」どころか本末転倒です。
また、老朽化すればメンテナンスに費用がかかりますし、
いつかは取り壊さなければなりません。
現金購入で買い増しという戦略なら悪くありませんが、
借入で購入すると毎月の現金収支が若干黒字になる程度だと思います。
また、運悪く空室になってしまうと完全にマイナスです。
空室と言っても、一棟物とは違い、ワンルームマンションを一室しか
所有していないと、空室率が100％ということになりますので、
とても大きなリスクと言えます。
このように、小額資本で始められるから安心だと思っても
意外に一棟物よりリスクは高いのです。
さらに、不動産投資を始めるにあたって練習の意味を込めて
ワンルームマンションを購入する方も多く見受けられます。
一棟物と違い小額資本で始められるからとはいえ、
これは絶対にやめたほうが良いです。
不動産賃貸事業を拡大しようとした際に
他の不動産の保有・借入は基本的に足かせにしかなりません。
先ほどの記事でもご説明させていただきましたが、
税金対策で赤字申告をしている場合にはなおさらです。